El mantenimiento y conservación del elevador es sin duda alguna uno de los puntos más importantes a tener en cuenta, pero, ¿quién puede hacer un mantenimiento de tu elevador?, ¿en qué consiste? y ¿qué hay que tener en cuenta?

Mantenimiento y conservación del elevador

Mantenimiento y conservación del elevador

En función del tipo de elevador y del lugar de su instalación, este tendrá que tener una serie de revisiones periódicas, además también es obligatorio que el elevador se someta a una serie de inspecciones, las cuales serían algo así como la ITV de los vehículos, y cuyos plazos varían entre los dos y los seis años.

Antes de nada, es importante conocer que se entiende por elevador y cuales están sujetos a estos mantenimientos obligatorios y cuáles no.

De esta manera, todos los aparatos de elevación que se instalen de forma permanente en edificios u otras construcciones que tengan por fin servir niveles definidos y que dispongan de habitáculo o cabina, que se desplacen guiados con una inclinación superior a 15 grados estando destinado al transporte de personas, tiene que tener suscrito un contrato de mantenimiento con una empresa conservadora debidamente autorizada.

En este aspecto, existen una serie de excepciones de entre las que destacan, los aparatos que se desplacen por una rampa o escalera, el caso de las plataformas y sillas salvaescaleras. O los destinados a servir una distancia menor que la existente entre dos plantas de un edificio o vivienda. Como son el caso de los elevadores verticales de corto recorrido.

En el caso del resto de elevadores y ascensores, las visitas periódicas programadas serán como mínimo de cada cuatro meses, para los ascensores de velocidad no superior a 0,15 m/seg., y aquellos que están instalados en viviendas unifamiliares.

Cada mes y medio, en aquellos ascensores instalados en edificios comunitarios de como máximo 6 paradas o ascensores instalados en edificios públicos de hasta cuatro paradas, cuya antigüedad, en ambos casos, sea inferior de veinte años.

Para el resto de, el mantenimiento y conservación del elevador tendrá una periodicidad mensual.

 

¿Quién puede hacer un mantenimiento de tu elevador?

Solamente pueden realizar el mantenimiento obligatorio de un elevador aquellas empresas que estén debidamente registradas y autorizadas para ello por el organismo competente.

De esta manera, queda asegurado que la empresa reúne todas las condiciones en cuanto a medios y cualificación técnica necesaria para llevar a cabo con garantías el mantenimiento, reparación y modificaciones importantes que deban realizarse en función de la normativa y requisitos establecido.

La empresa tendrá que tener un seguro de responsabilidad civil profesional o garantía equivalente que cubra los daños que pudiera provocar en la prestación del servicio y cuyo importe mínimo asciende a 300 mil euros., además de responsabilizarse de los elevadores encomendados y de garantizar durante un periodo de dos años, la corrección de las deficiencias atribuidas a una mala ejecución de los trabajos que le han sido encomendados, así como de sus consecuencias.

 

¿En qué consiste el mantenimiento?

Un correcto mantenimiento y conservación del elevador implica que los trabajos necesarios vayan mucho más allá de poner un poco de grasa en visitas de unos 15 minutos, las empresas deben conservar los ascensores conforme a lo estipulado por una instrucción técnica que va mucho más allá, y en las que se debe poner especial hincapié en las medidas de seguridad del ascensor, así como a la realización de un mantenimiento predictivo que evite la aparición de averías y paradas o minimice las mismas.

Además, entre otras obligaciones, deben garantizar en el plazo máximo de 24 horas el envío de personal competente cuando sea solicitada para corregir averías que ocasionen la parada del ascensor, cuando no haya personas atrapadas, y de manera inmediata cuando haya personas encerradas en el ascensor o se haya producido algún tipo de accidente o urgencia similar.

 

¿Qué tener en cuenta en la conservación del elevador?

Aparte del mantenimiento obligatorio del elevador, es conveniente escoger el tipo de ascensor más adecuado en función de las necesidades o ubicación donde se instalará el mismo.

Gastos como el consumo energético, la necesidad de contratar un contador trifásico dedicado en exclusiva al ascensor o tener que ampliar la potencia del mismo también son necesarios tenerlos en cuenta para una mejor elección, así mismo tampoco podemos olvidar el coste de los recambios o componentes, los cuales ascienden en función de la complejidad del aparato, o los requisitos necesarios para la instalación del mismo que también repercutirán el en coste inicial del mismo.

En este aspecto, es importante tener en cuenta que, a grandes rasgos, tenemos por una parte los ascensores convencionales, que normalmente se instalan en edificios residenciales, hoteles, hospitales, etc., con un requerimiento de velocidad medio alto para dar servicio a un tráfico de personas de moderado a alto y por otra los ascensores pequeños para viviendas unifamiliares o también denominados de baja velocidad, diseñados principalmente para para su instalación en viviendas de uso particular o en edificios de poca altura y con una estimación de tráfico de pasajeros baja.

 

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9 febrero, 2018