Ascensor Comunidad de Propietarios

La instalación de un ascensor en un edificio de viviendas ya construido, supone un gasto muy importante para la comunidad de vecinos debido a la gran inversión que representa. Aun así, la instalación de un ascensor es una de las obras más frecuentes en la rehabilitación de edificios existentes y evidentemente una de las más demandadas a la hora de mejorar la accesibilidad de las viviendas.  Las principales razones por las que una comunidad de vecinos se plantea la instalación de un ascensor suelen ser; para mejorar la accesibilidad de los vecinos con problemas de movilidad, para mejorar el confort y así la calidad de vida o como una inversión para incrementar el valor de sus viviendas.

 

Ascensor Comunidad Propietarios

Ascensor Comunidad Vecinos

 

Precio Ascensor Comunidad

El precio del ascensor y su instalación, puede rondar desde los 12.000 € hasta los 25 o 30 mil €, dependiendo de las plantas a las que tiene que dar servicio, capacidad del ascensor, acabados, embarques, etc,.

Eso sí, lo normal es que esta partida sea solo una de las necesarias para la instalación final del ascensor en una comunidad de vecinos. Existen otros elementos muy importantes a tener en cuenta a la hora de poder calcular el precio final del ascensor y que en muchas ocasiones tienen incluso una relevancia y un coste mayor que el propio ascensor y que podría incrementar el precio desde los 30 mil €. Ascensor Comunidad con la obra más básica, hasta los 120 mil € e incluso más, todo ello dependiendo de la envergadura de las obras a realizar, del número de plantas y de los acabados escogidos.

 

Presupuesto Ascensor Comunidad

El primer paso, una vez que se decide la instalación de un ascensor en la comunidad de vecinos, seria solicitar varios presupuestos de ascensores detallados, donde además del precio y condiciones económicas, la empresa ascensorista nos indicará, entre otros aspectos importantes, la mejor ubicación del ascensor después de realizar una visita técnico-comercial y confeccionar un estudio detallado

Las principales ubicaciones posibles para el ascensor ordenadas según su coste serian:

  • La primera opción a la hora de instalar un ascensor en un edificio de viviendas ya construido, es el hueco de escalera, incluso si hay que recortarla para dar más espacio al ascensor, es una de las mejores y más económicas de las opciones.
Ascensor Comunidad Vecinos - Por Hueco Escalera

Ascensor Comunidad Vecinos – Instalado en Hueco Escalera

  • La segunda opción de instalación es el patio de luces, por donde se construirá el hueco del ascensor ocupando parte o todo el patio de luces, debiendo para ello desviar instalaciones y cerrar ventanas que queden en el interior del hueco y habilitar los accesos al ascensor a través de aperturas para la colocación de las puertas del mismo. En ocasiones, y dependiendo del edificio, podemos encontrar que tengamos que subir o bajar algunos peldaños al quedar los accesos del ascensor situado en un rellano entre los pisos. En estos casos, la accesibilidad no estará resuelta al 100 % ya que habrá que bajar o subir unos cuantos escalones para llegar al ascensor.
Ascensor Comunidad Propietarios - Ascensor en Patio de Luces

Ascensor Comunidad Vecinos – Instalado en Patio de Luces

  • Otra opción muy similar constructivamente a la del patio de luces sería la realización de un hueco por la parte exterior del edificio o en otras zonas, ya sean comunitarias o no, siempre y cuando cumplan con lo dispuesto en la Ley 8/2013 concretamente en el artículo 10 punto 3 se establece que

    Será posible ocupar las superficies de espacios libres o de dominio público que resulten indispensables para la instalación de ascensores u otros elementos, así como las superficies comunes de uso privativo, tales como vestíbulos, descansillos, sobrecubiertas, voladizos y soportales, tanto si se ubican en el suelo, como en el subsuelo o en el vuelo, cuando no resulte viable, técnica o económicamente, ninguna otra solución para garantizar la accesibilidad universal y siempre que asegure la funcionalidad de los espacios libres, dotaciones públicas y demás elementos del dominio público .

Ascensor Comunidad Vecinos - Instalado en Fachada

Ascensor Comunidad Vecinos – Instalado en Fachada

  • Quizás la opción con mayor coste sería la realización de un hueco nuevo, bien sustituyendo las escaleras actuales y volviéndolas a construir dejando el espacio necesario para el ascensor en caso de ser esto posible, o la realización del hueco del ascensor por el interior de las viviendas invadiendo parte de ellas.

 

La Instalación del Ascensor

Una vez escogido el presupuesto más idóneo comienza el proceso de instalación del ascensor, en este proceso la empresa escogida comenzará los trabajos previamente detallados en el presupuesto y que culminaran con la puesta en marcha final del ascensor. Estos trabajos, en los que intervendrán varios industriales y técnicos se dividen en varias fases que principalmente consisten en:

 

  • Proyecto Técnico de ejecución, Tasas y Licencias municipales

Antes de iniciar las obras necesarias para la adecuación del hueco del ascensor y según el pre-estudio realizado en la realización del presupuesto, es necesaria la confección de un proyecto de ejecución de obra por parte de un arquitecto, este proyecto se presentará  en el ayuntamiento de la localidad pertinente para obtener la licencia necesaria para la instalación del ascensor, previo abono de las tasas correspondientes, pudiendo variar el coste de las mismas considerablemente dependiendo del ayuntamiento de la localidad donde se instale el ascensor.

 

  • Obra Civil

Una vez obtenidos los permisos de obra, se procederá a la realización de la obra civil necesaria para habilitar el hueco del ascensor. Para ello y dependiendo de la ubicación del mismo se construirá el foso, se recortarán las escaleras para dar más amplitud al hueco, se construirá y habilitará un cuarto de máquinas (en el caso de no haber contratado un ascensor sin cuarto de máquinas o equipado con cuarto de máquinas en armario metálico), se desviaran o se acondicionaran nuevas ubicaciones, en caso de ser necesarias, para elementos afectados por la construcción del hueco del ascensor ,como pueden ser, cuarto de contadores, buzones, tuberías, etc.

En esta misma fase, si se opta por la construcción de un hueco terminado en obra, se iniciará también la construcción del mismo.

Simultáneamente a estos trabajos, y después de haber contratado una mayor potencia eléctrica para el ascensor, (en caso de ser necesaria) se procederá a la más que probable sustitución de la acometida y cuadro eléctrico de la comunidad adaptándose a los requisitos del proyecto.

 

  • Estructura de sujeción y Cerramiento del ascensor 

En esta fase, se instalará la estructura y el cerramiento del ascensor, (En caso de no ser de obra), para ello y dependiendo siempre de los acabados escogidos, se procederá al montaje de la estructura metálica que soportará los mecanismos del ascensor y servirá de base para la sujeción del cerramiento.

Posteriormente y dependiendo del tipo de cerramiento escogido se comenzará dejando una parte por terminar para poder facilitar el montaje posterior del ascensor. En el caso de que el cerramiento sea de vidrio este se instalará con prácticamente todo el ascensor montado.

 

  • Instalación del ascensor 

Llegados a este punto se iniciará el montaje del ascensor, que a su vez también se divide en dos fases, montaje de la parte mecánica (Guías, Chasis, Cables, Motor, etc) y montaje de la parte eléctrica del ascensor (Cabina, Puerta de cabina, cableado eléctrico, etc..).

Mientras se realiza el montaje del ascensor, sobre todo en su fase final, se llevan a cabo también todos los trabajos de remates finales de la obra civil y del cerramiento del ascensor. (Colocación y remates de las puertas de rellano, remates del cerramiento, etc.).

 

  • Pintura

En esta fase se lleva a cabo el pintado del cerramiento del ascensor, si este se ha construido de obra, o de los repasos de pintura tanto de la estructura como del cerramiento metálico en caso de ser necesarios.

También suele ser habitual para finalizar todos los trabajos el pintado de toda la escalera, algo que muchas empresas ya incluyen en su presupuesto y que después de todo el proceso suele ser necesario.

 

Mantenimiento del Ascensor y Puesta en Marcha

Una vez concluido todo el proceso de instalación llega el momento de formalizar el contrato de mantenimiento del ascensor, requisito fundamental para la posterior puesta en marcha del elevador por parte de la empresa instaladora. Es muy recomendable conocer antes de la contratación del ascensor, el precio del mantenimiento, para ello la mejor opción es solicitar a la empresa instaladora que nos especifique el precio del mantenimiento en el presupuesto de instalación del ascensor, ya que se trata de un coste fijo a tener muy en cuenta por la comunidad de vecinos.

Otros gastos a tener en cuenta en la instalación del ascensor.

A parte del mantenimiento periódico del ascensor instalado en la comunidad de propietarios, existen otros gastos fijos que se deberán tener en cuenta. Principalmente estos gastos son:

  • Línea del teléfono de emergencia. Tiene que ser una línea independiente y exclusiva a tal efecto, hoy en día lo normal es que se trate de una línea gsm.
  • Consumo Eléctrico, tanto del propio ascensor como de la iluminación de los accesos y de la cabina.

 

Dimensiones de la Cabina del Ascensor

Hoy en día existe la posibilidad de fabricar la cabina del ascensor totalmente a medida aprovechando al máximo las dimensiones del hueco disponible.

La medida mínima de la cabina posible, es la que tiene capacidad para transportar a una única persona, estaríamos hablando de una superficie de hasta 0,37 m2 y una capacidad de carga de 100 Kg.

A partir de aquí podemos encontrar cabinas de ascensor con capacidad para dos personas, (180 Kg) con superficies de hasta 0,58 m2, 3 personas (225 Kg) hasta 0,7 m2, 4 personas (300 Kg)…

En el caso de que la cabina del ascensor tenga que cumplir con la normativa de accesibilidad EN81-70, las dimensiones mínimas de la cabina del ascensor tendrán que ser de 1 metro de ancho por 1,25 metros de fondo y una capacidad de carga de 450 Kg, mínimo para facilitar el acceso a una persona en silla de ruedas.

En los casos que sea necesario transportar también a un acompañante, además de la silla de ruedas, las dimensiones de la cabina del ascensor, pasarían a ser como mínimo de 1,1 metros de ancho por 1,4 de fondo y una capacidad de carga de 630 Kg.

 

Ayudas para la instalación de ascensores Comunidad

 

Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

El objeto del Plan Estatal de Viviendas 2018-2021 en el programa destinado a la Rehabilitación de Edificaciones es la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas que cumplan los siguientes requisitos:

  • Que los edificios estén finalizados antes de 1981.

  • Que el 70% de su superficie esté construida sobre rasante y tenga uso residencial de vivienda.

  • Que al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio de sus propietarios o arrendatarios.

La cuantía máxima de las subvenciones a conceder por edificio no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación. De manera excepcional si las mejoras son de la accesibilidad, y sólo en el caso de la partida correspondiente a la accesibilidad, se podrá llegar al 50%.

Este programa prevé la subvención de hasta el 50 % de las reformas que pretendan mejorar la accesibilidad y de hasta un 35 % para otro tipo de reformas.

En particular, y que afecten a las mejoras a la accesibilidad, son subvencionables:

  • La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, así como su adaptación, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.

En estas partidas subvencionables se podrán incluir, en el coste total de las obras, el coste de la realización de los proyectos, los honorarios de los profesionales intervinientes, informes técnicos, certificados necesarios, etc.

 

Otras Ayudas

Algunas comunidades autónomas y ayuntamientos otorgan subvenciones para la instalación de ascensores en edificios que no disponen de él, facilitando así la accesibilidad de personas de edad avanzada, con movilidad limitada o con discapacidad.

También existen ayudas para la realización de reformas en ascensores existentes siempre y cuando éstas contribuyan a un ahorro energético. “Plan Renove”.

Estas subvenciones son limitadas y la convocatoria permanece abierta durante un plazo predeterminado, o hasta agotar la partida destinada. Dependiendo del ayuntamiento o Comunidad autónomo pueden ser requeridas unas condiciones específicas, pudiendo cubrir, orientativamente, entre un 25 % y un 35 % del total de la obra con los límites que la comunidad autónoma o ayuntamiento haya determinado.

¿Dónde puedo dirigirme para saber las condiciones y plazos de estas ayudas?

Como punto de partida ser recomienda dirigirse al ayuntamiento de la localidad para ampliar más información acerca de estas subvenciones.

 

 

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5 octubre, 2015