El Real Decreto 355/2024 establece nuevos requisitos de seguridad y mantenimiento para ascensores en España. Aunque la nueva normativa de ascensores entró en vigor el 1 de julio de 2024, las adaptaciones de instalaciones existentes tienen plazos escalonados que se extienden hasta 2029.
Este artículo detalla las fechas límite según el tipo de mejora y las consecuencias de no cumplirlas.
Calendario de adaptación: fechas clave
El legislador ha establecido plazos diferenciados para dar margen a comunidades y propietarios. No todas las adaptaciones tienen la misma urgencia:
| Requisito | Plazo límite | Afecta a |
|---|---|---|
| Sistema de comunicación bidireccional | 1 julio 2025 | Todos los ascensores |
| Iluminación de emergencia en cabina | 1 julio 2025 | Ascensores sin iluminación autónoma |
| Dispositivo de parada de precisión | 1 julio 2026 | Ascensores con nivelación deficiente |
| Protección de hueco de puertas | 1 julio 2027 | Ascensores con holguras superiores a 35 mm |
| Adaptación de cuartos de máquinas | 1 julio 2029 | Cuartos que no cumplen ventilación/acceso |
Requisitos inmediatos (antes de julio 2025)
Dos elementos tienen prioridad máxima por su impacto directo en situaciones de emergencia:
Sistema de comunicación bidireccional
Todo ascensor debe disponer de un sistema que permita al usuario atrapado comunicarse con un servicio de rescate las 24 horas. No basta con el típico interfono conectado a la portería: debe haber conexión con un centro de atención permanente.
Opciones de cumplimiento:
– Contrato con servicio de teleasistencia 24h (lo más habitual)
– Conexión directa con central de emergencias del edificio
– Sistema GSM integrado con línea propia
El coste de instalación ronda los 300-600 € más una cuota mensual de 15-30 € por el servicio de atención.
Iluminación de emergencia
La cabina debe mantener iluminación mínima durante al menos una hora en caso de corte eléctrico. Los ascensores instalados después de 2000 suelen cumplir este requisito, pero muchas instalaciones anteriores no.
La adaptación implica instalar luminarias con batería autónoma (coste aproximado: 150-300 €).
Requisitos a medio plazo (2026-2027)
Dispositivo de parada de precisión
Los ascensores deben detenerse con la cabina nivelada respecto al rellano, con una tolerancia máxima de ±10 mm. Esto evita tropiezos al entrar y salir, especialmente problemáticos para personas mayores o con movilidad reducida.
Si el ascensor presenta desnivelaciones frecuentes superiores a 20 mm, será necesario:
– Ajuste del sistema de nivelación existente
– Instalación de sistema de precisión (en ascensores muy antiguos)
El coste varía enormemente: desde 200 € por un ajuste hasta 3.000-5.000 € por sustitución del sistema de nivelación.
Protección del hueco de puertas
El espacio entre la puerta de cabina y la de rellano no puede superar los 35 mm cuando las puertas están cerradas. Este requisito previene atrapamientos de dedos y objetos.
La solución habitual es instalar perfiles protectores o ajustar las guías de las puertas. Coste típico: 400-800 € por planta.
El plazo largo: cuartos de máquinas (hasta 2029)
Los cuartos de máquinas instalados antes de 1999 deben adaptarse a los requisitos actuales de:
- Ventilación: Renovación de aire suficiente para disipar el calor del motor
- Acceso: Puerta con apertura hacia fuera y señalización adecuada
- Espacio de trabajo: Área libre mínima para operaciones de mantenimiento
- Iluminación: Nivel mínimo de 200 lux en zona de trabajo
Esta es la adaptación más costosa (entre 2.000 € y 8.000 € según las obras necesarias) y por eso tiene el plazo más largo.
¿Qué pasa si no se cumplen los plazos?
Las consecuencias de no adaptar el ascensor varían según la gravedad del incumplimiento:
Deficiencias leves:
– Quedan registradas en el informe de la inspección OCA
– Deben corregirse antes de la siguiente inspección periódica
– No impiden el funcionamiento del ascensor
Deficiencias graves:
– La OCA puede proponer el precintado del ascensor
– El ascensor queda fuera de servicio hasta su reparación
– La comunidad puede enfrentarse a sanciones administrativas
Accidente por incumplimiento:
– Responsabilidad civil del propietario/comunidad
– Posible responsabilidad penal si hay negligencia probada
– Incremento de prima de seguro o pérdida de cobertura
Cómo verificar el estado actual
Antes de planificar adaptaciones, conviene conocer la situación real del ascensor:
- Revisar el último informe de la OCA: La inspección técnica de ascensores genera un informe detallado con deficiencias detectadas.
- Solicitar evaluación a la empresa mantenedora: Están obligadas a informar sobre incumplimientos normativos.
- Consultar la ficha técnica del ascensor: Indica año de instalación y características originales.
Si el ascensor pasó su última inspección OCA antes de julio 2024, es probable que no se evaluaran los nuevos requisitos. Conviene solicitar una revisión actualizada.
Presupuestar por fases
Para comunidades con recursos limitados, una estrategia práctica es abordar las adaptaciones según su urgencia:
Fase 1 (2024-2025): Comunicación bidireccional + iluminación de emergencia
– Inversión estimada: 500-1.000 €
– Cumple los requisitos inmediatos
Fase 2 (2025-2026): Parada de precisión + protección de puertas
– Inversión estimada: 1.500-4.000 €
– Evita los incumplimientos de 2026-2027
Fase 3 (2027-2029): Adaptación cuarto de máquinas
– Inversión estimada: 2.000-8.000 €
– Solo si aplica (ascensores anteriores a 1999)
Revisar el contrato de mantenimiento puede revelar si algunas adaptaciones menores están incluidas en el servicio.
2025: el año de las primeras sanciones
Los primeros plazos vencen en julio de 2025. Las comunidades que no hayan instalado sistema de comunicación bidireccional o iluminación de emergencia se enfrentarán a deficiencias en sus informes OCA a partir de esa fecha.
Actuar ahora evita situaciones de urgencia, mejores condiciones de contratación y mayor margen para comparar presupuestos. La normativa de mantenimiento de ascensores no admite excepciones: todos los ascensores deben cumplir, independientemente de su antigüedad.
